घर बनाउने सपना प्रत्येक नेपालीको चाहना हो। चाहे तपाईं नयाँ घर बनाउने योजना गर्दै हुनुहुन्छ, रेडीमेड फ्ल्याट किन्ने सोचमा हुनुहुन्छ, वा पुरानो घर मर्मत/नवीकरण गर्न चाहनुहुन्छ — तपाईंको योजना पुरा गर्न होम लोन (Home Loan) ले ठूलो साथ दिन सक्छ।
Nirman Sutra को उद्देश्य हो तपाईंलाई निर्माण र सम्पत्तिसम्बन्धी निर्णयहरूमा सशक्त बनाउनु। त्यसैले आज हामी नेपालमा पाइने होम लोनका सबै पक्षहरू बारे जानकारी दिन गइरहेका छौं।
🏡 होम लोन भन्नाले के बुझिन्छ?
होम लोन भनेको बैंक तथा वित्तीय संस्थाले घर बनाउन, किन्न, मर्मत गर्न वा जमिन किनेर बसोबासीय घर बनाउनका लागि दिने ऋण हो।
यस अन्तर्गत:
नयाँ घर/फ्ल्याट निर्माण
रेडीमेड घर/फ्ल्याट किन्न
पुरानो घर मर्मत/रिनोभेसन
जमिन खरिद (Land Purchase for Residential Construction)
आदि कार्यको लागि बैंकहरूले लोन प्रदान गर्छन्।
✅ तपाईं होम लोनको लागि योग्य हुनुहुन्छ?
होम लोन(Home Loan) लिनको लागि तपाईंसँग नियमित आय (Income Source) हुनुपर्छ। साथै:
तपाईंको EMI (Equated Monthly Installment) तपाईंको Disposable Monthly Income को ६०% भन्दा बढी हुनु हुँदैन।
परिवारको अन्य सदस्य वा spouse को आम्दानीलाई पनि समावेश गर्न सकिन्छ।
👉 EMI जान्न चाहनुहुन्छ? तपाईं Everest Bank वा NMB को EMI Calculator प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।
📋 आवश्यक कागजातहरू (Required Documents)
बैंकहरूमा होम लोन आवेदन दिनको लागि तपाईंसँग निम्न कागजातहरू हुनु अनिवार्य छ:
व्यक्तिगत कागजातहरू:
नागरिकता प्रमाणपत्र (Citizenship)
राहदानीको प्रतिलिपि (Passport Copy)
पासपोर्ट साइज फोटो
विवाह प्रमाणपत्र (Marriage Certificate)
नाता प्रमाणपत्र (Relationship Certificate – जहाँ लागू हुन्छ)
आयसम्बन्धी कागजातहरू:
आम्दानी प्रमाण (Salary Slip, Business Proof)
बैंक स्टेटमेन्ट (Bank Statements)
सम्पत्ति विवरण (Net Worth Documents)
प्यान/भ्याट सर्टिफिकेट (PAN/VAT – जहाँ लागू हुन्छ)
सम्पत्ति/जग्गासम्बन्धी कागजातहरू:
लालपुर्जा (Land Ownership Certificate)
नक्सा पास (Blueprint, Trace Map, Charkilla)
घरको मुल्यांकन प्रतिवेदन (Valuation Report)
घर बनाउने स्वीकृति (Building Approval)
💸 Margin/Down Payment कति चाहिन्छ?
होम लोन लिँदा तपाईंले केही प्रतिशत Bank Valuation वा Construction Cost को रुपमा margin amount/down payment राख्नुपर्छ।
Rs. 2 Crore भित्रको लोनको लागि:
| उद्देश्य | न्यूनतम मार्जिन |
|---|---|
| नयाँ घर निर्माण | १०% (तर कुल कम्तीमा २५%) |
| रेडीमेड घर/फ्ल्याट किन्ने | २५% |
| जमिन किन्ने | ४०% |
Rs. 2 Crore भन्दा माथिको लोनको लागि:
| उद्देश्य | न्यूनतम मार्जिन |
|---|---|
| निर्माण/मर्मत/रिनोभेसन | २५% |
| रेडीमेड घर/फ्ल्याट किन्ने | २५% |
| जमिन खरिद | ५०% |
💡 Nirman Sutra Tips: बैंकको “Tentative Valuation” अनुसार मात्र निर्णय गर्नुहोस्।
🔁 Repayment कसरी हुन्छ?
सामान्यतया, बैंकहरूले निम्नमध्ये कुनै एक repayment model प्रदान गर्छन्:
EMI System: मासिक किस्तामा रकम तिर्ने
Balloon Payment: केही वर्षपछि bulk payment
Interest Only Period: घर निर्माणको बेला interest मात्र तिर्ने व्यवस्था
🏦 टप २० बैंकहरू जसले Home Loan सेवा दिन्छन् (With Official Links)
| क्र.सं. | बैंक | विशेषता | लिंक |
|---|---|---|---|
| 1 | Nabil Bank Ltd. | High limit & low EMI | nabilbank.com |
| 2 | Global IME Bank Ltd. | Custom plans | globalimebank.com |
| 3 | NIC Asia Bank Ltd. | Low interest | nicasiabank.com |
| 4 | NMB Bank Ltd. | Pre-approval facility | nmbbanknepal.com |
| 5 | Nepal Investment Mega Bank | Large loan limit | nimbank.com |
| 6 | Machhapuchchhre Bank Ltd. | Quick disbursement | machbank.com |
| 7 | Siddhartha Bank Ltd. | Easy top-up | siddharthabank.com |
| 8 | Prabhu Bank Ltd. | App-based tracking | prabhubank.com |
| 9 | Kumari Bank Ltd. | Attractive margin | kumaribank.com |
| 10 | Sunrise Bank Ltd. | Online EMI calculator | sunrisebank.com.np |
| 11 | Laxmi Sunrise Bank | Merged strong services | laxmisunrise.com |
| 12 | Citizens Bank Int’l | Transparent charges | ctznbank.com |
| 13 | Sanima Bank Ltd. | Green home loan | sanima.bank |
| 14 | Everest Bank Ltd. | Simple process | everestbankltd.com |
| 15 | Nepal SBI Bank Ltd. | Linked to Indian SBI | nepalsbi.com.np |
| 16 | Rastriya Banijya Bank | Govt. owned | rbb.com.np |
| 17 | Himalayan Bank Ltd. | Long tenure | himalayanbank.com |
| 18 | Standard Chartered Nepal | Global service | sc.com/np |
| 19 | Mega Bank Nepal Ltd. | Smooth after merger | megabanknepal.com |
| 20 | Agricultural Development Bank | Rural housing support | adbl.gov.np |
🧱 निष्कर्ष – निर्माणका हरेक पाइला साथ दिन Nirman Sutra
घर बनाउने सपना अब टाढा छैन। तर loan लिने प्रक्रिया सजिलो बनाउने भनेको जानकारी, योजना र सही निर्णय हो।
Nirman Sutra तपाईंलाई सधैं निर्माणको यात्रामा मार्गदर्शन गर्न तयार छ — चाहे तपाईं नयाँ घर बनाउँदै हुनुहुन्छ, घर किन्दै हुनुहुन्छ, वा आफ्नो संपत्ति नवीकरण गर्दै हुनुहुन्छ।
📝 सुझाव:
यदि तपाईंलाई कुन बैंकमा Home Loan apply गर्ने भनेर decision गर्न गाह्रो भयो भने, www.nirmansutra.com मार्फत हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्। हाम्रो टिमले तपाईंलाई आवश्यक guidance र bank comparison दिन सक्छ।